Vuosikertomukset

Yhtiö aloitti varsinaisen toimintansa 27.11.1991. Yhtiön kotipaikka on Helsinki. Yhtiön osakepääoman muodostaa 10 611 saman sarjan osaketta, jotka kaikki omistaa Helsingin kaupunki. Yhtiöllä on vuodesta 2017 ollut tytäryhtiö Kaapelin Mediakeskus Oy, jonka ainoa osakkeenomistaja se on.

Kiinteistökehitys

Tilikauden aikana yhtiön kiinteistöjen peruskorjauksissa palattiin pandemiaa edeltävälle tasolle. Kiinteistöihin tehtiin mm. energiatehokkuutta ja turvallisuutta parantavia investointeja sekä lvi-korjauksia. Lisäksi automatiikkaa, internetinfraa ja ikkunoita uusittiin. Tilikaudella yhtiö myös teetti kiinteistöjensä kunnosta pitkän tähtäimen suunnitelman (PTS) strategiatyön tueksi. Kaupungin maksaman investointiavustuksen turvin yhtiö aloitti Suvilahden rakennushistorialliset peruskorjaukset. Tilikauden aikana toteutettiin Kattilahallin oikeanpuoleisen piipun peruskorjaus.

Vuokraustoiminta ja vuokralaispalvelut

Tilikaudella yhtiö onnistui vuokraustoiminnassaan erinomaisesti. Haastavasta markkinatilanteesta huolimatta yhtiön pitkäaikaisten tilojen vuokrausaste pysyi erittäin korkeana ja saavutti liikevaihtotavoitteensa. Vuoden lopussa pitkäaikaisten tilojen vuokrausaste oli n. 99 %. Tapahtumatilojen kysyntä kasvoi loppuvuotta kohti, ja niiden liikevaihtotavoite ylitettiin.

Kävijäpalvelut

Yhtiön kävijäpalvelut keskittyvät Kaapelitehtaalle ja Suvilahteen. Tilikaudella panostettiin erityisesti Kaapelitehtaan kävijäpalveluihin.  Maaliskuussa uusittiin Kaapelitehtaan Konttorin konsepti, ja tila nimettiin Kaapelitehtaan Kahvibaariksi, loppukesästä uusittiin ns. museoportit ja syksyllä avattiin kellarin historiakäytävä sekä edustan Ämyri-ääni-installaatio.

Organisaatio, tukitoiminnot ja työtavat

Tilikauden aikana yhtiön työehtosopimus vaihtui. Avaintan työnantajajärjestön lopettaessa toimintansa myös sen johdolla neuvoteltu työehtosopimus päättyi. Yhtiö siirtyi kuntatyönantajan yrityssektorin työehtosopimuksen Ytesin piiriin. Tilikauden aikana yhtiön henkilökunta vahvistui, kun Kaapelitehtaan infopisteellä aloitti uusi henkilökunta ja yhtiölle palkattiin uusi viestintäassistentti.

Tilikauden aikana valmistui yhtiön uusi strategia yhteistyössä yhtiön hallituksen, johdon ja työntekijöiden kanssa.

Uudistuminen - tapahtumat, kokeilut ja kansainvälinen yhteistyö 

Tilikauden aikana yhtiö osallistui aktiivisesti eurooppalaisten yhteistyöverkostojensa ECBN (European Creative Business Network), ECHN (European Creative Hubs Network), EIT Culture & Creativity KIC (Euroopan innovaatio- ja teknologiainstituutin kulttuurin ja luovan alan innovaatioyhteisö) ja TEH (Trans Europe Halles) toimintaan hakien näin uusia ideoita omiin aktiviteetteihinsa. Yhtiö osallistui myös Greening the hubs -nimiseen EU-hankkeeseen.  

Tilikaudella järjestettiin myös perinteiset Kaapelitehtaan Taiteiden yö sekä Planet Suvilahti -tapahtumat. Lisäksi yhtiö oli
mukana Armas-festivaalin tuottamisessa.

Ekologinen, sosiaalinen ja taloudellinen vastuullisuus

Edellistilikausien tapaan yhtiö toteutti myös vuonna 2025 Ekokompassi-ympäristöohjelmaa kiinteistöissään. Tämän puitteissa käynnistettiin VSME-standardin käyttöönotto ja vastuullisuusprojekti, jonka osana tehdään ilmastoriskikartoitus, Myös Merikaapelihallin ikkunoihin asennettiin lämpenemistä ehkäisevät suojakalvot. Lisäksi yhtiö liittyi omana raportointiyksikkönään kuntien enregiatehokkuussopimukseen. Sosiaalinen vastuullisuuden puitteissa henkilökuntaa koulutettiin turvallisemman tilan ohjeiden osalta ja yhtiön toimitusjohtaja osallistui työsuojelukoulutukseen. Taloudellista vastuullisuutta yhtiö harjoitti mm. kilpailuttamalla tilikauden aikana alihankintapalvelut, joiden puitesopimukset päättyivät tilikauden lopussa.

Talous

Yhtiön liikevaihto oli tilikaudella 9 036 132 euroa (vuonna 2024: 9 146 636 euroa). Tulos poistojen jälkeen oli 529 544 euroa voitollinen (vuonna 2024: -12 614 euroa). Voitto siirretään voitto/tappiotilille eikä osinkoa makseta. Tuloksen turvin vahvistetaan yhtiön koronapandemian aikaan heikentynyttä taloudellista tilannetta.
 
Pitkäaikaiset tilat edustivat noin 93 % liikevaihdosta ja lyhytaikaisesti vuokrattavien tapahtumatilojen tuotot edustivat noin 7 % yhtiön liikevaihdosta. Kiinteistö Oy Kaapelitalon arvonlisäverollisuuden aste vaihtelee kohteittain, pitkäaikaisista vuokratuloista yli puolet ovat arvonlisäverollisia, lyhytaikaiset vuokratulot ovat kokonaan arvonlisäverollisia. Yhtiö hallinnoimista pinta-aloista yli puolet ovat arvonlisäverollisessa käytössä. 

Leuto alkuvuosi näkyi selvästi energiakustannuksissa. Omistajan tekemien toimenpiteiden vuoksi yhtiön rahoituskustannukset olivat merkittävästi pienemmät kuin edellisenä vuonna. Yhtiö myös jatkoi aiempien vuosien tapaan tiukkaa linjaa korjauskulujen kanssa. Tilikauden 2025 aikana yhtiön perusliiketoiminta pyöri tuloksellisesti. Yhtiö saavutti taloudellisen tulostavoitteensa ja pystyi myös vahvistamaan kassaansa suunnitellusti.

Hallitus

Myös yhtiön hallituksessa tapahtui muutoksia, kun Pauliina Saareksen, Dimitri Qvintuksen ja Jarkko Lehmuksen kaudet tulivat päätökseensä. Uusina hallitusjäseninä aloittivat Gita Kadambi, Otto Kylmälä ja Milla Tanskanen.

Tilikauden lopussa hallitukseen kuuluivat Marja-Leena Rinkineva (pj.), Juha Ahonen (vpj.), Pontus Juntunen, Gita Kadambi, Otto Kylmälä, Milla Tanskanen ja Anna Tuori. Hallitus kokoontui tilikauden aikana 9 kertaa. Sääntömääräinen yhtiökokous pidettiin 28.5.2025, ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 8.9.2025 sekä ylimääräisen yhtiökokouksen jatkokokous 16.9.2025.

Vastuullisena tilintarkastajana toimi Teemu Koski, BDO Oy.

Arvio tulevasta kehityksestä

Tilikauden 2026 aikana yhtiön perusliiketoiminnan ennustetaan pyörivän tuloksellisesti, mutta kiinteistömarkkinan haastava tilanne sekä valtion merkittävät leikkaukset kulttuurimäärärahoihin voivat johtaa vuokrausasteen laskuun. Toimintaa ohjaa yhtiön uusi strategia, joka ulottaa vuoden 2026 alusta vuoden 2029 loppuun. Sen mukaisesti yhtiön tavoitteena on vahvistaa strategiakaudella omaa taloudellista toimintakykyään, tehdä keskuksistaan entistä houkuttelevampia paitsi vuokralaisille myös kävijöille sekä valmistautua kiinteistöjen kehittämiseen sekä ilmastonmuutoksen tuomiin haasteisiin.

Lue vuosikertomus 2024 
Lue vuosikertomus 2023
Lue vuosikertomus 2022
Lue vuosikertomus 2021