Årsberättelse för 2022

Bolaget påbörjade sin egentliga verksamhet den 27 november 1991. Bolagets säte är i Helsingfors. Bolagets aktiekapital består av 10 611 st aktier av samma serie som ägs av Helsingfors stad. Sedan 2017 har bolaget haft ett dotterbolag, Kabels Mediacentrum Ab, vars enda aktieägare det är.

Verksamhetsåret 2022 var tudelat. Bland glädjeämnen fanns öppningen av Dansens hus och Glasgården på Kabelfabriken samt vinsten i EIT Culture & Creativity KIC-utlysningen. Bland de största utmaningarna fanns pandemiåtgärderna som ledde till att uthyrningen av lokaler för evenemang avbokades i början av året och elkostnaderna som ökade mycket mer än väntat på grund av kriget i Ukraina.

Fastighetsutveckling

Dansens hus, som stod färdigt i slutet av 2021, och Glasgården i Kabelfabriken togs i bruk under räkenskapsperioden. Den nya entrén till museerna blev klar i anslutning till Glasgården, samt infopunkten och Tehtaanmyymälä-butiken som betjänar besökarna i Kabelfabriken. En utbyggnad av Finlands fotografiska museum färdigställdes i källarvåningen och kommer att tas i bruk i början av 2023. Också projektet med källarkorridoren, som leder från Glasgården till resten av huset, framskred. En ny renoverad restaurang blev klar i Södervik och planeringen av grundrenoveringen av byggnad 9 påbörjades. Dessutom inledde bolaget ett strategiskt arbete för att utveckla området i Södervik. Bolaget deltog även i planläggningen och utvecklingen av området kring den tomt som det förvaltar. Ingången från Vilhelmsbergsgatan in till tomten i Södervik blev klar. I N10 byggdes duschutrymmen och en tillgänglig toalett för hyresgäster. Bolaget deltog också i utvecklingen av Lappvikens sjukhuskoncept. 

Uthyrning och tjänster för hyresgäster

Beläggningsgraden i bolagets lokaler avsedda för långvarig uthyrning var fortsatt mycket hög (ca 95 %). Uthyrningen av lokaler för en kortare tid försvårades betydligt i början av perioden på grund av pandemirestriktionerna. De största sommarevenemangen kunde dock anordnas i Södervik, och under årets andra hälft återgick uthyrningen av evenemangslokaler till samma nivå som före pandemin. Biljettförsäljningen för dansaktörerna på Kabelfabriken lanserades vid infopunkten i Glasgården. 

Besökstjänster

Företaget lanserade digital skyltning på Kabelfabriken, vilket har ökat centrets synlighet i närområdet avsevärt och bidragit till att besökarna får aktuell information om Kabelfabriken. Tehtaanmyymälä-butiken och infopunkten i anslutning till Kabelfabrikens Glasgård samt den nya kundtjänsten har gjort det betydligt lättare att komma till Kabelfabriken och förbättrat utbudet för besökarna. Kabelfabriken införde också en s.k. happy or not-mätning av kundnöjdhet. Södervik har planerat nya webbsidor riktade till besökarna. Webbsidorna kommer att lanseras under 2023.

Organisation, stödfunktioner och arbetssätt

Under räkenskapsperioden inleddes HR-samarbetet för att förnya företagets organisation och arbetsprocesser så att de bättre speglar bolagets nuvarande verksamhet med tre kulturhus, personalen i dem samt administrationen som betjänar alla tre center och ett dotterbolag. En egen fastighetschef anställdes i Södervik. Bolagets egna webbsidor (kaapeli.com) lanserades och kommunikationsstrategin blev färdig. 

Förnyelse – evenemang, försök och internationellt samarbete

En av räkenskapsperiodens stora framgångar var deltagandet i konsortiet som vann EIT Culture & Creativity KIC-utlysningen. I och med vinsten kommer ett av EIT C&C:s sex centra att ligga i Södervik 2024. Bolaget deltog även i EU-projektet Rebuilding to Last och fortsatte sitt internationella samarbete i ECBN (European Creative Business Network), ECHN (European Creative Hubs Network) och TEH (Trans Europe Halles)-nätverk. Under perioden anordnades också Konstens natt på Kabelfabriken och evenemanget Planet Suvilahti efter ett uppehåll på grund av pandemin. Dessutom deltog man i produktionen av Armas-festivalen.  

Ekologisk, social och ekonomisk hållbarhet

Bolaget beviljades Ekokompass-certifikatet. Ekokompass-programmet togs i bruk även i N10. Bolaget höll en workshop om att integrera principerna för hållbar utveckling i bolagets beslutsfattande och deltog i stödinsatser för att hjälpa krigsdrabbade Ukraina. Bolaget tilldelades utmärkelsen Future Workplaces.

Ekonomi

Bolagets omsättning uppgick till 7 992 215,08 euro (år 2021: 6 643 838,15). Resultatet efter avskrivningar visade ett underskott på 371 404,57 euro (år 2021: -63 715,94 euro). Styrelsen föreslår att vinsten överförs till vinst-/förlustkonto och att ingen utdelning utbetalas. 

Underskottet berodde främst på att elkostnaderna ökade mer än förväntat. Bolaget skrev också ned exceptionellt mycket kreditförluster. EIT C&C-vinsten orsakade också några oförutsedda utgifter. Huvuddelen av bolagets omsättning utgörs av hyresintäkter från långtidsuthyrning av lokaler (ca 88%). Även lokaler som hyrs ut för en kortare tid är en betydande intäktskälla (ca 8 % av omsättningen). Fastighets Ab Kabelhusets momsnivå varierar från fastighet till fastighet. Mer än hälften av de långsiktiga hyresintäkterna är momsbelagda, hyresintäkter för en kortare tid är helt momspliktiga. Mer än hälften av den yta som bolaget förvaltar är momsbelagd.

Styrelsen

I slutet av räkenskapsperioden ingick följande medlemmar i styrelsen: Anna Baijars (ordf.), Marja-Leena Rinkineva (vice ordf.), Markus Koistinen, Martina Linder, Miia Pasuri, Dimitri Qvintus, Pauliina Saares och Anna Tuori. Styrelsen sammanträdde sju gånger under räkenskapsperioden. Ordinarie bolagsstämma hölls den 27 maj 2022.

Ansvarig revisor var Heikki Ruosteenoja, KPMG Oy.